COMPREI UMA CHÁCARA

Apresentação do novo canal, criado em colaboração com o canal principal, dedicado a documentar a aquisição e reforma de uma chácara abandonada. O objetivo central é transformar a propriedade para futura exploração comercial através do Airbnb, devido à sua localização estratégica próxima a diversas cidades vizinhas, prometendo uma jornada de grande impacto.

A inspeção inicial foca na entrada da propriedade, onde o portão automático apresenta sinais de ressecamento e necessita de manutenção urgente, como aplicação de graxa para melhorar seu funcionamento. Embora a entrada tenha potencial estético, a área circundante está bastante abandonada, com mato crescendo na estrada de acesso.

Ao lado direito da entrada existe uma quadra que pode ser utilizada para tênis ou vôlei. Atualmente, o piso está coberto com areia média, mas existe o desejo de substituí-la por areia fina e clara, similar à utilizada em quadras de tênis profissionais, para melhorar a qualidade do espaço.

A área de chegada carece de grama, sendo apenas mato, com planos de cobrir com grama idêntica ao lado oposto. O restante do terreno possui grama Esmeralda, considerada de alta qualidade e custo, mas que se encontra visivelmente ressecada, exigindo atenção imediata.

O foco da inspeção se desloca para a parte superior do terreno, deixando a casa para o final devido aos seus detalhes. O terreno totaliza 5000 m², estendendo-se até o topo de um morro, proporcionando uma vista notável que justifica o investimento.

Um elemento que chamou bastante a atenção foi a presença de um pequeno banco no ponto mais alto, oferecendo uma vista espetacular. A vantagem de possuir terreno no morro reside justamente nessa visão que o local proporciona, sendo um diferencial significativo para o aluguel.

Esse deckzinho aqui, cara, foi o que mais chamou atenção. Quando eu vim ver, quando eu cheguei para ver aqui, esse deck me chamou bastante atenção, cara.

O deck, construído com eucalipto e tábuas, não representou uma obra complexa, mas demonstrou bom gosto ao aproveitar a topografia. A área é ideal para lazer, como desfrutar de bebidas enquanto as crianças brincam na piscina adjacente, aproveitando o espaço de forma tranquila.

A piscina está completamente cheia de lodo, sendo um ponto que demanda atenção futura, possivelmente com aplicação de cloro para prevenir a proliferação de mosquitos vetores de doenças como a dengue. Móveis, como cadeiras, foram deixados no local pelo antigo dono, indicando um mínimo de cuidado.

Antes de subir para a área superior, observa-se a grande quantidade de vegetação ao redor da casa. O barranco, cuja grama secou, será recuperado, pois sua função é crucial como contenção natural, permitindo apenas o escoamento da água da chuva sem arrastar sedimentos.

A estrada de acesso está em mau estado, com muito mato, exigindo a aplicação de herbicidas como o handap para controle da vegetação e facilitar o tráfego.

O projeto do proprietário anterior era estabelecer a área da piscina como uma futura área gourmet coberta. A casa seria construída no platô superior, onde já foi realizada a terraplanagem, um serviço reconhecidamente caro e essencial para nivelar o terreno.

O intuito imediato é alugar a estrutura existente, o que implica focar as obras iniciais na área gourmet inferior. Futuramente, o platô superior, onde a terraplanagem foi feita, é destinado à construção de um chalé, aproveitando o potencial da vista e da topografia.

Acima, na parte mais alta, localiza-se a caixa d'água que está transbordando, exigindo desligamento imediato. Há planos para implementar um sistema de automação para que a bomba do poço artesiano, que capta água do poço artesiano, ligue automaticamente quando o reservatório estiver vazio.

Inicia-se o tour pela casa, descrita como uma pequena cabana simples, mas com excelente potencial para locação. A área da cozinha já dispõe de uma pia com água corrente, embora o local esteja muito sujo devido ao abandono, necessitando de uma limpeza profunda.

A cobertura é de telha, que aquece excessivamente em regiões quentes. Considera-se a instalação de um forro de gesso para refrescar o ambiente, mas a estética da telha aparente é valorizada. Um problema sério é a telha vazada, que permite a entrada de insetos e morcegos, o que é um grande chamariz de pragas.

Eu acho muito mais aconchegante.

A sala, conjugada com a cozinha, possui um balcão funcional. O painel de móveis existente ocupa muito espaço e deve ser removido. A área da geladeira não teve acabamento finalizado, pois a intenção era que o eletrodoméstico cobrisse a falha, o que será corrigido com a instalação de granito.

A porta de vidro, que se abre completamente, oferece uma vista magnífica, ideal para desfrutar de um café matinal. A vista foi o fator que mais chamou a atenção e influenciou a decisão de compra da propriedade, demonstrando grande potencial.

A casa possui apenas uma suíte, mas ela é consideravelmente grande, bem ventilada com duas janelas e espaço previsto para instalação de ar-condicionado, o qual será instalado ali e em outros cômodos futuros para garantir o conforto dos hóspedes.

O banheiro da suíte está em estado caótico, com muita sujeira e lodo. A pressão da água é excelente, mas a água está verde devido ao longo tempo de fechamento. A instalação elétrica apresenta riscos evidentes de choque, sendo necessária a contratação de um eletricista parceiro para reparos seguros.

Existe uma pequena área gourmet com churrasqueira, mas sua localização exposta ao sol forte a torna inutilizável durante o dia. Uma construtora parceira está sendo consultada para um projeto de revitalização que visa cobrir o espaço para garantir conforto térmico.

O plano é aterrar a área para elevá-la ao nível do piso da casa, evitando a remoção de terra, que não compensa financeiramente. Será instalado um piso novo e uma pia de granito, aproveitando o encanamento de água e esgoto já existente no local, facilitando a instalação.

O telhado da área gourmet será estendido até a parede que será erguida, criando uma pequena área gourmet coberta e protegida do sol, o que é o fator mais importante para a funcionalidade do espaço durante o dia.

A região apresenta grande potencial para locação de fim de semana, pois a propriedade está próxima a apenas 800 m do asfalto e a 19 minutos de Itaperuna. O local é ideal para famílias que buscam lazer, churrascos e descanso, especialmente no frio, devido à paisagem da serração.

A localização é vantajosa por estar a cerca de 30 minutos de Bom Jesus do Norte e a uma hora de cidades como Natividade e Muriaé, facilitando o acesso de um público diversificado interessado em passar o final de semana no local.

E se a inteligência artificial já tá querendo roubar nossos empregos, posso dizer que eu já tô preparado, né, papai?

O próximo vídeo documentará o funcionamento do sistema de irrigação, pois a prioridade máxima é salvar o gramado, que representa um custo significativo se for perdido. A jornada completa, com todos os desafios e sucessos, será detalhadamente compartilhada no canal.